​Kira Stopajı Bilmecesi

Türkiyenin en çok takip edilen haber sitesi olan konhaber.com sitemizde yayınlamış olduğum ilk yazıma istinaen,gerek telefonlarla gerek mesajlarla yanımda olan tüm dostlarımıza teşekkür ediyorum.Bundan sonra da mesleki ve güncel konuları sizlerle paylaşmaya devam edeceğim.

Güncel yaşantımızda mesleğimizin gerektirdiği konularda bir çok sıkıntılarla sorunlarla karşı karşıya kalıyoruz. Biz meslek mensuplarına özellikle üçer aylık muhtasar dönemlerinde en çok sorulan soru “işyeri kirasının stopajını neden biz ödüyoruz sorusudur?”. Düz mantıkla düşündüğünüz zaman normalde vergiyi kazanan geliri elde eden öderken, kiranın vergisini kiracı öder. Neden kira geliri elde eden birinin vergisini kirayı ödeyen ödesin ki? Her ne kadar mantığa aykırı gelse de bu durumum Gelir Vergisi Kanununda düzenlenmiştir.

Gelir İdaresinin web sayfasında açıklamış olduğu istatistiklere göre Aralık 2019 Dönemi itibari ile 1.964.548 Gelir Vergisi Mükellefi, 848.904 Kurumlar Vergisi mükellefi olmak üzere ; 2.813.452 Mükellef sayısı bulunmaktadır. Bu mükellefler içinde, kiraladığı işyeri için kira bedelinin %20 stopajını yapıp bunu muhtasar beyanname ile tahakkuk ettirip kiralayan adına vergi yatıran mükelleflerin sayısının 2.000.000 geçtiğinin tespiti kolayca yapılabilmektedir.

Gelir vergisi Kanunu’nun 94 üncü maddesinde sayılan kişi ve kurumlar, GMSİ konu olan işyerlerinde kiracı olmaları durumunda, ödemiş oldukları kira bedeli üzerinden gelir vergisi kesintisi ödemek zorundadırlar. Kiracı konumumda olan kişi ve kurumlar ödemiş oldukları kira bedellerinin brüt tutarı üzerinden %20 oranın da gelir vergisi kesintisi ödemektedirler. Kanun koyucu aslında bu nokta da mülk sahiplerinin mükellefiyetleri olmadığının ve bu konu da mülk sahiplerinin kira gelirlerini daha düşük ücretten ya da hiç kira geliri beyan etmeyeceğini düşünerek, kira ödemelerinin gelir vergisini peşin ödenen vergiler hükmü altına almıştır. Bu konu iş hayatında kira stopajını mülk sahibi değil işveren öder gibi bir yanılgıyı ortaya atmıştır.

Bu işten en kazançlı çıkan devlettir. Mülk sahibi kira gelirinden %20 oranında daha az gelir elde ederken, işverende ödediği brüt kira bedeli üzerinden %20 oranında beyan vermek zorundadır. Özellikle piyasalarında daha sıkışık olduğu dönemlerde bu vergilendirme yapısı işverenin omzuna büyük bir yük oturtmaktadır. Ayrıca işverenin tahakkuk edip ödeyemediği stopaj kesintileri içinde 01.01.2020 den itibaren her ay % 1.6’lik bir gecikme zammı ödemektedir.

Herkesin bildiği üzere devletin yapmış olduğu kamu harcamalarının en büyük finans kaynağı vergi tahsilatlarıdır. Bizim kira stopajının kaldırılmasını talep etmemiz devletin elde ettiği gelir kaynaklarından bir tanesini ortadan kaldırmayı talep etmek olacaktır ve bu rasyonel bir davranış olmayacaktır. İşverenin bu noktada ki talebi bu belirtilen oranın %20’den daha düşük bir seviyede tutulmasıdır. Bu uygulamanın hayata geçmesiyle işverenin iş hayatında yaşamış olduğu sıkıntılardan bir tanesini kolaylaşmış olacak ve üretimin artmasına katkı sağlayacaktır.