Dünyanın en hızlı büyüyen ve sürekli kabuk değiştiren metropollerinden biri olan Dubai, gökyüzünü delen ikonik gökdelenleri, üst düzey lüks yaşam standartları ve fütüristik şehir planlamasıyla öne çıkmaktadır. Bununla birlikte şehri küresel sermayenin parlayan yıldızı konumuna taşıyan asıl faktörler; yatırımcılara sunulan sıfır gelir vergisi avantajı, yüksek kira getirisi potansiyeli ve sarsılmaz ekonomik istikrardır. İster kış aylarını sıcak ve güvenli bir iklimde geçirmek için ikinci bir ev arayışında olunsun, ister döviz bazında düzenli nakit akışı hedefleyen stratejik bir finansal hamle planlansın; Dubai, uluslararası yatırımcıların beklentilerini fazlasıyla karşılayacak devasa bir potansiyel taşımaktadır. Ancak bu kadar hareketli, sürekli yeni projelerin açıklandığı ve yasal kuralların sıkı denetim altında olduğu bir piyasada doğru yatırımı yapmak, sağlam bir yerel bilgi ve profesyonel bir rehberlik gerektirmektedir.

Bireysel yatırımcıların, internette karşılaşılan binlerce Dubai satılık daire ilanları  https://tekce.com/tr/emlak-bae/dubai?type=daire arasında kaybolması ve bilgi kirliliği yaşaması olası bir durumdur. "Her alıcı için her yatırım uygun değildir" dürüstlüğüyle hareket eden ve piyasadaki fırsatlarla görünmez riskleri şeffafça analiz eden TEKCE Gayrimenkul, bu karmaşık süreci yatırımcılar için güvenli bir rotaya dönüştürmektedir. 2004 yılından bugüne 5 ülkede 20 ofisle edinilen küresel tecrübe ve kurumsal hafıza sayesinde; yatırımcılar bütçelerine, yaşam tarzlarına ve gelecekteki hedeflerine en uygun, uçtan uca yönetilen bir gayrimenkul deneyimiyle buluşturulmaktadır.

Şehrin Kalbinde, Aksiyonun Tam Merkezinde Ayrıcalıklı Bir Yaşam

Dubai’nin kozmopolit yapısını ve ritmini yakından hissetmek isteyenler için odak noktası genellikle Downtown Dubai veya Business Bay gibi merkezi lokasyonlar olmaktadır. Doğrudan Burj Khalifa manzarasına sahip olmak veya dünyanın en büyük alışveriş merkezlerine yürüyerek ulaşabilmek, pek çok yatırımcının öncelikli hedefleri arasındadır. Bu bağlamda bir Dubai merkezde satılık daire edinmek, sıradan bir barınma ihtiyacını karşılamanın ötesinde, küresel bir statü sembolüne sahip olmak anlamına gelmektedir. Merkezi bölgelerdeki mülkler, yılın her dönemi hem üst düzey iş insanları hem de nitelikli turist kafileleri tarafından yüksek talep gördüğü için; kira çarpanı ve ikinci el piyasasındaki likiditesi (kolay nakde çevrilebilirliği) açısından yatırım portföylerinin en güvenli kalesini oluşturmaktadır.

Hızlı, Pratik ve Yüksek Getirili 1+1 ve Hazır Konseptler

Dubai, nüfusunun büyük bir çoğunluğunu uluslararası şirket çalışanlarının, yetenekli expat'ların (yabancı çalışanlar) ve dijital göçebelerin oluşturduğu bir metropoldür. Bu dinamik kitle, genellikle pratik, bakımı kolay ve site içi zengin olanaklara (spor salonu, yüzme havuzu, ortak çalışma alanları) sahip konutları tercih etmektedir. Bu talep doğrultusunda, piyasadaki Dubai 1+1 satılık daireler, yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) en kısa olan ve kiralama pazarında en hızlı sirkülasyona sahip seçenekler olarak öne çıkmaktadır.

Mobilya seçimi veya iç mimari süreçlerle zaman kaybetmek istemeyen pragmatik yatırımcılar için ise, listelerdeki eşyalı Dubai satılık daire ilanları rasyonel bir çözüm sunmaktadır. Tapu tesliminin yapıldığı gün veya inşaat tamamlandığı an, kiracının doğrudan yerleşebileceği bu "anahtar teslim" (turn-key) modeller; yatırımcıya kıtalararası mesafelerden dahi zahmetsiz ve kesintisiz bir döviz nakit akışı sağlama imkanı tanımaktadır.

Bütçe Dostu ve Gelişen Fırsat Bölgeleri

Dubai'de prestijli bir mülk sahibi olmak için mutlaka astronomik bütçelere sahip olunması gerektiği, piyasadaki yaygın yanılgılardan biridir. Şehrin akıllıca planlanmış ve hızla genişleyen büyüme aksında yer alan Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South (Expo bölgesi), Arjan veya Dubai Silicon Oasis gibi gelecek vaat eden lokasyonlarda yüksek standartlı Dubai uygun fiyatlı daire seçenekleri bulunmaktadır.

Bu gelişen bölgelerdeki yeni nesil projeler; yüzme havuzları, profesyonel fitness salonları, çocuk oyun alanları ve 7/24 güvenlik gibi standart lüks donatılardan taviz vermeden çok daha makul metrekare birim fiyatlarıyla satışa sunulmaktadır. Ayrıca birçok saygın geliştirici firma tarafından sağlanan faizsiz ve esnek ödeme planları, yatırımcılar için finansal bir kaldıraç işlevi görmektedir. İnşaat süresince ve bazen teslimat sonrasında da devam eden taksit seçenekleri sayesinde, sermayenin tamamı tek seferde bağlanmadan şehrin en çok değerlenecek bölgelerinde yatırım pozisyonu alınabilmektedir.

TEKCE ile Güvenli ve Şeffaf Alım Süreci

Farklı bir ülkenin hukuk sisteminde gayrimenkul almak ve sınır ötesi para transferleri gerçekleştirmek, kurumsal bir altyapı gerektirmektedir. TEKCE gibi 30'dan fazla dil konuşan ve uluslararası mevzuata hakim bir profesyonel kadroyla çalışıldığında, Dubai'de daire satın alma süreci her türlü bürokratik engelden arındırılmış, şeffaf bir yatırım işlemine dönüşür.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Dubai'den gayrimenkul satın alındığında oturum izni hakkı doğmakta mıdır?

Evet, Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri) hükümeti gayrimenkul yatırımcılarına çeşitli vize seçenekleri sunmaktadır. 750.000 AED (yaklaşık 205.000 USD) değerinde bir mülk alımıyla 2 yıllık yatırımcı vizesi elde edilebilmektedir. Yatırım tutarının 2.000.000 AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzerine çıkması durumunda ise, yatırımcı ve ailesi için 10 yıllık, süresi bittikçe yenilenebilen "Golden Visa" (Altın Vize) başvuru hakkı kazanılmaktadır.

Yabancı ülke vatandaşları tapuyu %100 kendi üzerlerine tescil ettirebilir mi?

Evet. Dubai hükümetinin yabancı yatırımcılar için özel olarak belirlediği "Freehold" (Tam Mülkiyet) bölgeleri bulunmaktadır. Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC gibi şehrin popüler noktalarından gayrimenkul alındığında, mülkün tapusu (Title Deed) %100 oranında ve miras bırakılabilecek şekilde yatırımcının adına tescil edilmektedir. İşlem için herhangi bir yerel kefil veya ortağa ihtiyaç bulunmamaktadır.

Elde edilen kira gelirleri uluslararası transferlerde vergiye tabi midir?

Hayır. Dubai piyasasının küresel sermayeyi çekmesindeki en büyük etken, sunduğu sıfır gelir vergisi avantajıdır. Yatırımcılar, konutlarını kiraya verdiklerinde elde ettikleri gelirden veya mülkü ileride satarken oluşacak sermaye değer artışından (kârdan) dolayı herhangi bir gelir vergisi ödemekle yükümlü değildir.

Henüz inşaat halindeki (Off-Plan) projelere yatırım yapmak yasal olarak güvenli midir?

Dubai'de projeden (topraktan) satış sistemi, doğrudan devletin katı güvencesi ve denetimi altındadır. Taksit ödemeleri geliştirici firmanın şahsi veya ticari hesabına değil, Dubai Arazi Departmanı (DLD) denetimindeki özel bir yediemin (escrow) hesabına aktarılmaktadır. İnşaat ilerlemesi belirli bir seviyeye ulaşmadan bu fonlar firmaya serbest bırakılmamaktadır. Kurumsal bir gayrimenkul danışmanlık firmasıyla çalışılması, yasal ve finansal riskleri tamamen ortadan kaldırmaktadır.

Kaynak: Bülten